So begleite ich Verkäufe im Insolvenzumfeld
Immer in Abstimmung mit den Verfahrensbeteiligten.
- 01
Persönliches Erstgespräch und Situationsanalyse
Wer verfügt, wer muss zustimmen, welche Fristen laufen?
- 02
Objektprüfung und fundierte Einwertung
Schriftlich dokumentiert, nachvollziehbar für Verwalter und Gläubiger.
- 03
Individuelle Verkaufs- und Vermarktungsstrategie
Abgestimmt auf Verfahrensstand und Zustimmungserfordernisse.
- 04
Gezielte Ansprache geeigneter Käufer
Käufer mit Erfahrung in solchen Transaktionen und belastbarer Finanzierung.
- 05
Angebotsprüfung und Kaufpreisverhandlung
Mit vollständiger Dokumentation für alle Beteiligten.
- 06
Begleitung bis zum notariellen Kaufvertrag
Inklusive Abstimmung von Löschungen und Freigaben.
Für wen diese Seite gedacht ist
Für private Eigentümer in finanzieller Schieflage, für Geschäftsführer einer Immobiliengesellschaft in der Krise und für Verfahrensbeteiligte wie Insolvenzverwalter, die einen erfahrenen Partner für die Verwertung eines Wohnobjekts suchen.
Unterschiedliche Insolvenzsituationen
- Vor einem Verfahren: Der Eigentümer verfügt grundsätzlich noch selbst, sollte aber Gläubiger, Bank und Berater früh einbinden
- Vorläufiges Verfahren: Je nach Anordnung des Gerichts kann ein vorläufiger Verwalter zustimmen müssen
- Eröffnetes Verfahren: Der Insolvenzverwalter verwaltet und verwertet das Vermögen; Verkauf erfolgt durch ihn
- Insolvenz einer Gesellschaft: Maßgeblich sind die Regeln für die Gesellschaft, nicht die privaten Verhältnisse der Gesellschafter
Die Rolle des Insolvenzverwalters
Der Verwalter ist dem bestmöglichen Ergebnis für die Gläubiger verpflichtet. Er braucht eine nachvollziehbare Wertermittlung, eine dokumentierte Käuferansprache und Käufer, deren Finanzierung belastbar ist. Grundpfandgläubiger müssen häufig in die Verwertung eingebunden werden. Ein freihändiger Verkauf führt dabei oft zu besseren Ergebnissen als eine Versteigerung – garantiert ist das nicht.
Was in der Vermarktung anders ist
- Unterlagen sind oft lückenhaft – Mieterliste und Verträge werden rekonstruiert
- Gewährleistung wird in der Regel weitgehend ausgeschlossen
- Käufer müssen Finanzierung oder Eigenkapital früh nachweisen
- Abstimmung mit Verwalter, Bank und Gericht bestimmt den Zeitplan
- Transparente Dokumentation aller Angebote
Bewertung im Insolvenzkontext
Auch unter Druck gilt: Der Wert ergibt sich aus Jahresnettokaltmiete, Zustand, Leerstand, Mietrückständen und Lage. Eine realistische Einwertung schützt vor zwei Fehlern – einem überhöhten Preis, der Zeit kostet, und einem Notverkauf unter Wert. Wie Investoren rechnen, erläutert Mehrfamilienhaus bewerten lassen. Droht bereits eine Zwangsversteigerung, lesen Sie Mehrfamilienhaus vor einer Zwangsversteigerung verkaufen.
Erfahrung, Diskretion, Dokumentation
In schwierigen Situationen zählt ein ruhiger, verlässlicher Ablauf.
- Emanuel Geissler, Immobilienkaufmann (IHK)
- Über 20 Jahre Erfahrung im Vertrieb und Immobiliengeschäft
- Mehr als 300 vermittelte Immobilien
- Kontakte zu Investoren und Bestandshaltern mit Eigenkapital
Häufige Fragen zum Verkauf bei Insolvenz
Wer darf ein Mehrfamilienhaus im Insolvenzverfahren verkaufen?
Im eröffneten Verfahren in der Regel der Insolvenzverwalter. Im Vorfeld oder im vorläufigen Verfahren hängt es von den gerichtlichen Anordnungen ab. Das muss im Einzelfall rechtlich geklärt werden.
Welche Rolle spielt der Insolvenzverwalter?
Er verwaltet und verwertet das Vermögen im Interesse der Gläubiger, wählt den Verwertungsweg und schließt den Kaufvertrag.
Wie wird der Kaufpreis ermittelt?
Wie bei jedem Mehrfamilienhaus über Mieten, Kaufpreisfaktor, Zustand und Lage – ergänzt um Risiken wie lückenhafte Unterlagen oder Mietrückstände. Maßgeblich ist am Ende, was Käufer im Wettbewerb bieten.
Ist ein freihändiger Verkauf möglich?
Häufig ja, wenn Verwalter und Grundpfandgläubiger zustimmen. Er kann ein besseres Ergebnis bringen als eine Versteigerung, eine Garantie dafür gibt es nicht.
Welche Unterlagen werden benötigt?
Grundbuchauszug, Mieterliste, Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen, Energieausweis und Angaben zu Zustand und Rückständen. Fehlendes wird soweit möglich rekonstruiert.
Wie lange kann ein solcher Verkauf dauern?
Das hängt stark von Verfahrensstand, Zustimmungen und Unterlagen ab. Eine feste Dauer lässt sich seriös nicht zusagen.
Die Informationen ersetzen keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung.