So begleite ich den Verkauf aus einer Gesellschaft
In enger Abstimmung mit Ihren Steuer- und Rechtsberatern.
- 01
Persönliches Erstgespräch und Situationsanalyse
Struktur, Gesellschafter, Ziele und Berater.
- 02
Objektprüfung und fundierte Einwertung
Marktwert der Immobilie als Grundlage für jede Struktur.
- 03
Individuelle Verkaufs- und Vermarktungsstrategie
Nach Entscheidung über Asset oder Share Deal durch Ihre Berater.
- 04
Gezielte Ansprache geeigneter Käufer
Professionelle Investoren mit passender Ankaufsstruktur.
- 05
Angebotsprüfung und Kaufpreisverhandlung
Vergleichbar aufbereitet für alle Gesellschafter.
- 06
Begleitung bis zum notariellen Kaufvertrag
Koordination mit Notar, Steuerberater und Anwalt.
Typische Ausgangslagen
Eine vermögensverwaltende GmbH hält ein oder mehrere Häuser, die Gesellschafter wollen sich zur Ruhe setzen, ein Gesellschafter will aussteigen, oder die Gesellschaft soll aufgelöst werden. In allen Fällen braucht es zuerst einen belastbaren Wert der Immobilie.
Asset Deal und Share Deal im Überblick
- Asset Deal: Die Gesellschaft verkauft das Grundstück mit Gebäude. Klassischer Immobilienkaufvertrag, Grundbuchumschreibung, der Erlös fließt in die Gesellschaft
- Share Deal: Die Gesellschafter verkaufen Gesellschaftsanteile. Die Immobilie bleibt im Eigentum der Gesellschaft; Käufer prüfen dann zusätzlich die gesamte Gesellschaft mit ihren Verbindlichkeiten und Risiken
Entscheidungswege in der Gesellschaft
Wer über den Verkauf entscheidet, regeln Gesellschaftsvertrag und Gesetz. Häufig ist ein Gesellschafterbeschluss nötig, bei Anteilsverkäufen auch Zustimmungen der Mitgesellschafter. Klären Sie diese Fragen vor Beginn der Vermarktung, damit kein Käufer an internen Hindernissen scheitert.
Unterlagen für Gesellschaftsobjekte
- Mieterliste, Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen
- Grundbuchauszug, Energieausweis, Instandhaltungsübersicht
- Handelsregisterauszug und Vertretungsnachweis
- Gesellschafterbeschluss zum Verkauf
- Bei Share Deal zusätzlich Jahresabschlüsse und Verträge der Gesellschaft
Käufer und Wert
Gesellschaftsobjekte werden häufig von professionellen Investoren gekauft, die eine strukturierte Due Diligence erwarten. Der Immobilienwert ergibt sich auch hier aus Jahresnettokaltmiete, Zustand, Leerstand und Lage – siehe Mehrfamilienhaus bewerten lassen. Halten Sie mehrere Objekte, lesen Sie auch Immobilienportfolio verkaufen.
Erfahrung mit professionellen Verkäufern und Käufern
Gesellschaftsverkäufe brauchen saubere Prozesse und klare Rollen.
- Emanuel Geissler, Immobilienkaufmann (IHK)
- Über 20 Jahre Erfahrung im Vertrieb und Immobiliengeschäft
- Mehr als 300 vermittelte Immobilien
- Zusammenarbeit mit Investoren, Bestandshaltern und Family Offices
Häufige Fragen zum Verkauf aus einer GmbH
Was ist der Unterschied zwischen Asset Deal und Share Deal?
Beim Asset Deal verkauft die Gesellschaft die Immobilie, beim Share Deal verkaufen die Gesellschafter ihre Anteile. Welcher Weg passt, klären Sie mit Steuerberater und Anwalt.
Wer entscheidet über den Verkauf?
Das regeln Gesellschaftsvertrag und Gesetz. Meist ist ein Gesellschafterbeschluss erforderlich.
Ist der Share Deal immer günstiger?
Nein, das lässt sich nicht pauschal sagen. Er ist für Käufer prüfaufwendiger und steuerlich im Einzelfall zu bewerten.
Welche Unterlagen brauchen Käufer zusätzlich?
Handelsregisterauszug, Vertretungsnachweise, Gesellschafterbeschluss und beim Share Deal auch Unterlagen zur Gesellschaft selbst.
Bewerten Sie auch die Gesellschaftsanteile?
Ich ermittle den Marktwert der Immobilie. Die Bewertung der Anteile insgesamt ist Aufgabe des Steuerberaters oder Wirtschaftsprüfers.
Die Informationen ersetzen keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung.