Immobilienkaufmann (IHK)
Fachkundige Prüfung von Mietsituation und Unterlagen.
Kapitalanlage · Vermietete Wohnungen Leipzig
Vermietete Eigentumswohnung in Leipzig kaufen – ab dem ersten Tag Mieteinnahmen
Mit einer vermieteten Eigentumswohnung übernehmen Sie einen bestehenden Mietvertrag – und damit laufende Einnahmen, aber auch die vereinbarten Konditionen. Hinterlegen Sie Ihre Kriterien bei Geissler Immobilien: Wir prüfen Mietvertrag, Miete und Wohnung, bevor Sie entscheiden.
Den Mietvertrag prüfen: worauf es ankommt
Kauf bricht nicht Miete: Der bestehende Mietvertrag geht mit allen Rechten und Pflichten auf Sie über. Diese Seite richtet sich an Kapitalanleger – für Eigennutzer ist eine vermietete Wohnung meist nur eingeschränkt geeignet.
Miete und Marktmiete
Vergleichen Sie die Ist-Miete mit der ortsüblichen Vergleichsmiete. Liegt sie deutlich darunter, sind Erhöhungen nur im gesetzlichen Rahmen möglich; liegt sie darüber, besteht ein Risiko bei Mieterwechsel.
Vertragsdetails
Prüfen Sie Mietbeginn, Staffel- oder Indexvereinbarungen, Kaution, Schönheitsreparaturen und Nebenabreden.
Zahlungsverhalten und Mieterhistorie
Fragen Sie nach Mietrückständen, Mietminderungen oder laufenden Streitigkeiten.
Wohnung und Gemeinschaft
Auch bei vermieteten Wohnungen zählen Hausgeld, Rücklage und Protokolle. Besichtigungen sind nur in Absprache mit dem Mieter möglich. Grundlagen: Eigentumswohnung als Kapitalanlage.
Vermietete Wohnungen in Leipzig: Chancen und Grenzen
Wir nennen keine pauschalen Renditen – jede Wohnung wird einzeln gerechnet.
- 01
Kein Leerstand beim Start
Einnahmen ab Übergabe, keine Vermietungsphase.
- 02
Preisvorteil möglich
Vermietete Wohnungen werden häufig anders bepreist als freie, da Eigennutzer als Käufer wegfallen.
- 03
Mietrechtliche Bindung
Mieterhöhungen und Kündigungen sind gesetzlich begrenzt.
- 04
Eingeschränkte Besichtigung
Der Zustand lässt sich oft nur teilweise prüfen.
- 05
Lage
Gefragte Lagen sichern Anschlussvermietung. Siehe Preise nach Stadtteilen.
Warum Geissler Immobilien?
Emanuel Geissler, Immobilienkaufmann (IHK).
Knapp 20 Jahre Erfahrung
In der Immobilienwirtschaft in Leipzig.
Mehr als 300 vermittelte Immobilien
Darunter zahlreiche vermietete Objekte.
Über 4.500 Wohneinheiten
Erfahrung mit vermieteten Beständen.
So kaufen Sie eine vermietete Wohnung
- 1
Suchkriterien definieren
Budget, Lage, Mindestmiete, Haltedauer.
- 2
Wohnungen prüfen
Miete, Vertrag und Hausgeld vorab einordnen.
- 3
Besichtigung und Unterlagen
Mietvertrag, Zahlungsnachweise, WEG-Unterlagen, Energieausweis.
- 4
Finanzierung
Finanzierungszusage auf Basis der Mieteinnahmen.
- 5
Kaufentscheidung
Preis und Übergabe inklusive Kaution klären.
- 6
Notarielle Beurkundung
Beurkundung, Zahlung, Mitteilung an Mieter.
Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Häufige Fragen zur vermieteten Eigentumswohnung
Geht der Mietvertrag automatisch auf mich über?
Ja. Mit Eigentumsumschreibung treten Sie in den bestehenden Mietvertrag ein.
Was passiert mit der Mietkaution?
Sie wird im Rahmen der Übergabe an den Käufer übertragen; das sollte im Kaufvertrag geregelt sein.
Kann ich die Miete nach dem Kauf erhöhen?
Nur im gesetzlichen Rahmen, etwa bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete unter Beachtung der Kappungsgrenze, oder gemäß Staffel- bzw. Indexvereinbarung.
Darf ich wegen Eigenbedarf kündigen?
Nur unter engen gesetzlichen Voraussetzungen und Fristen; nach Umwandlung in Wohneigentum können Sperrfristen gelten.
Wie prüfe ich den Zustand, wenn ich nicht besichtigen kann?
Über Unterlagen, Protokolle und Abstimmung eines Besichtigungstermins mit dem Mieter.
Ihre Suchanfrage für vermietete Wohnungen
Hinterlegen Sie über das Suchprofil-Formular Immobilienart, Lage, Budget, Wohnfläche und weitere Anforderungen wie Mindestmiete oder gewünschte Rendite.