So begleite ich den Verkauf bei Trennung
Gleiche Informationen für beide Seiten, sachlicher Ton, klare Entscheidungen.
- 01
Persönliches Erstgespräch und Situationsanalyse
Auf Wunsch getrennt oder gemeinsam, immer mit denselben Informationen.
- 02
Objektprüfung und fundierte Einwertung
Schriftlich nachvollziehbar, als Grundlage für Auszahlung oder Verkauf.
- 03
Individuelle Verkaufs- und Vermarktungsstrategie
Abgestimmt mit beiden Eigentümern und gegebenenfalls deren Anwälten.
- 04
Gezielte Ansprache geeigneter Käufer
Diskret, ohne Hinweis auf die private Situation.
- 05
Angebotsprüfung und Kaufpreisverhandlung
Angebote gehen gleichzeitig an beide Seiten.
- 06
Begleitung bis zum notariellen Kaufvertrag
Inklusive Abstimmung mit der finanzierenden Bank.
Wenn ein Anlageobjekt Teil der Vermögensaufteilung wird
Anders als beim selbst bewohnten Haus geht es beim Mehrfamilienhaus selten um das Zuhause, aber fast immer um viel Vermögen, laufende Kredite und Mieter, die von allem nichts mitbekommen sollen. Die Verwaltung muss weiterlaufen, auch wenn die Eigentümer kaum noch miteinander sprechen.
Die wichtigsten Fragen vorab
- Wer steht im Grundbuch und zu welchen Anteilen?
- Wer haftet für welche Darlehen, und was sagt die Bank zu einem Verkauf oder einer Übernahme?
- Wer verwaltet das Haus bis zur Lösung, und wohin fließen die Mieten?
- Welcher Verkehrswert wird für Auszahlung oder Zugewinnausgleich angesetzt?
Handlungsmöglichkeiten
Gemeinsamer Verkauf
Der Erlös löst die Darlehen ab und wird nach Vereinbarung aufgeteilt. Am klarsten, wenn keiner das Objekt halten möchte.
Übernahme durch einen Partner
Setzt voraus, dass die Bank den Übernehmenden allein aus der Haftung entlässt oder neu finanziert. Ohne belastbaren Wert wird die Auszahlung schnell zum Streitpunkt.
Vorerst gemeinsam behalten
Möglich, wenn Verwaltung und Ertragsverteilung schriftlich geregelt werden. Bei zerstrittenen Parteien selten dauerhaft tragfähig.
Der Verkehrswert als neutrale Grundlage
Beide Seiten brauchen eine Zahl, die sie nachvollziehen können. Bei Mehrfamilienhäusern ergibt sie sich vor allem aus Jahresnettokaltmiete, Kaufpreisfaktor, Zustand und Mietpotenzial. Eine erste Orientierung bietet die Marktübersicht Mehrfamilienhäuser Leipzig. Für gerichtliche Auseinandersetzungen kann zusätzlich ein Sachverständigengutachten nötig sein.
Diskretion gegenüber Mietern
Private Hintergründe gehören nicht ins Exposé. Ich spreche Käufer gezielt an, ohne die Situation der Eigentümer offenzulegen – mehr dazu unter Mehrfamilienhaus diskret verkaufen. Allgemeine Informationen zur Immobilie bei Trennung finden Sie unter Immobilie bei Scheidung verkaufen.
Sachlich und vertraulich
In einer belastenden Lebensphase hilft ein Ansprechpartner, der beiden Seiten gegenüber fair bleibt.
- Emanuel Geissler, Immobilienkaufmann (IHK)
- Über 20 Jahre Erfahrung im Vertrieb und Immobiliengeschäft
- Mehr als 300 vermittelte Immobilien
Häufige Fragen zum Verkauf bei Scheidung
Kann einer allein das gemeinsame Mehrfamilienhaus verkaufen?
Bei gemeinsamem Eigentum in der Regel nicht ohne Mitwirkung des anderen. Die genaue Rechtslage hängt von Eigentumsform und Güterstand ab und sollte anwaltlich geprüft werden.
Wie wird der Wert für die Auszahlung ermittelt?
Meist über eine Marktwerteinschätzung auf Basis von Mieten, Kaufpreisfaktor und Zustand. Bei Streit vor Gericht kann ein Sachverständigengutachten nötig sein.
Was passiert mit dem gemeinsamen Kredit?
Beim Verkauf wird er in der Regel aus dem Erlös abgelöst. Bei einer Übernahme muss die Bank zustimmen, einen Partner aus der Haftung zu entlassen.
Erfahren die Mieter von der Trennung?
Nein, das ist für den Verkauf nicht nötig. Die Mieter erfahren nur vom Eigentümerwechsel.
Muss vor der Scheidung verkauft werden?
Nicht zwingend. Der Zeitpunkt kann Auswirkungen auf Zugewinn und Steuern haben; klären Sie das bitte mit Anwalt und Steuerberater.
Die Informationen ersetzen keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung.