So begleite ich den Verkauf gemischt genutzter Häuser
Wohnen und Gewerbe getrennt betrachtet, gemeinsam verkauft.
- 01
Persönliches Erstgespräch und Situationsanalyse
Nutzungsmix, Verträge und Ziele erfassen.
- 02
Objektprüfung und fundierte Einwertung
Wohn- und Gewerbeanteil getrennt einwerten.
- 03
Individuelle Verkaufs- und Vermarktungsstrategie
Inklusive Umgang mit auslaufenden Gewerbeverträgen.
- 04
Gezielte Ansprache geeigneter Käufer
Investoren mit Erfahrung in Wohn- und Geschäftshäusern.
- 05
Angebotsprüfung und Kaufpreisverhandlung
Abschläge für Gewerberisiken nachvollziehbar prüfen.
- 06
Begleitung bis zum notariellen Kaufvertrag
Mit Übergabe aller Miet- und Genehmigungsunterlagen.
Warum der Gewerbeanteil so wichtig ist
Gewerbemieten sind oft höher als Wohnmieten, aber auch schwankungsanfälliger. Steht ein Ladenlokal leer, kann die Nachvermietung länger dauern als bei einer Wohnung. Käufer bewerten deshalb Wohnen und Gewerbe meist getrennt und fügen das Ergebnis dann zusammen.
Was Käufer bei Gewerbemietverträgen prüfen
- Restlaufzeit, Verlängerungsoptionen und Kündigungsrechte
- Index- oder Staffelmietvereinbarungen
- Wirksamkeit der Schriftform langfristiger Verträge
- Bonität und Branche des Mieters
- Umlage von Nebenkosten und Instandhaltung
- Nutzungsgenehmigung für die konkrete Nutzung
Handlungsmöglichkeiten vor dem Verkauf
Verträge verlängern
Läuft ein Gewerbemietvertrag bald aus, kann eine Verlängerung vor dem Verkauf Käufern Sicherheit geben. Zu weitgehende Zugeständnisse an den Mieter können den Wert aber auch mindern.
Leerstehende Gewerbefläche neu vermieten oder umnutzen
Manchmal ist eine Nachvermietung realistisch, manchmal eine Umnutzung in Wohnraum – sofern baurechtlich zulässig. Beides sollte vor dem Verkauf geprüft, aber nicht zwingend umgesetzt werden. Allgemeine Hinweise zu leeren Einheiten bietet Mehrfamilienhaus mit Leerstand verkaufen.
Im Bestand verkaufen
An Käufer, die Erfahrung mit gemischt genutzten Häusern haben und die Gewerbeseite selbst steuern wollen.
Bewertung eines Wohn- und Geschäftshauses
Die Basis bleibt die Jahresnettokaltmiete. Für den Gewerbeanteil setzen Käufer häufig einen vorsichtigeren Ansatz an als für Wohnen, abhängig von Lage, Laufzeit und Mieter. Wie die Einwertung insgesamt funktioniert, erklärt Mehrfamilienhaus bewerten lassen.
Erfahrung mit gemischt genutzten Objekten
Wohn- und Geschäftshäuser brauchen Käufer, die beide Seiten verstehen.
- Emanuel Geissler, Immobilienkaufmann (IHK)
- Über 20 Jahre Erfahrung im Vertrieb und Immobiliengeschäft
- Mehr als 300 vermittelte Immobilien
Häufige Fragen zum Wohn- und Geschäftshaus
Wie wird ein Haus mit Gewerbeeinheiten bewertet?
Meist werden Wohn- und Gewerbeanteil getrennt betrachtet. Für Gewerbe setzen Käufer oft einen vorsichtigeren Ansatz an.
Senkt ein leeres Ladenlokal den Wert stark?
Das hängt von Lage und Nachvermietbarkeit ab. In guten Lagen sehen manche Käufer darin Potenzial, in schwachen ein Risiko.
Gehen Gewerbemietverträge auf den Käufer über?
Ja, bestehende Mietverträge gehen in der Regel auf den Käufer über.
Soll ich auslaufende Verträge vor dem Verkauf verlängern?
Oft hilft das, aber nicht um jeden Preis. Die Konditionen sollten marktgerecht bleiben.
Spielt die Umsatzsteuer eine Rolle?
Bei gewerblicher Vermietung kann sie relevant sein. Bitte lassen Sie das von Ihrem Steuerberater prüfen.
Die Informationen ersetzen keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung.