So begleite ich Erbengemeinschaften
Alle Miterben erhalten dieselben Informationen zur selben Zeit.
- 01
Persönliches Erstgespräch und Situationsanalyse
Mit allen Miterben oder deren Vertretern, auf Wunsch per Video.
- 02
Objektprüfung und fundierte Einwertung
Schriftlich nachvollziehbar, damit jeder die Herleitung prüfen kann.
- 03
Individuelle Verkaufs- und Vermarktungsstrategie
Gemeinsam beschlossen, inklusive Preisgrenzen und Entscheidungsweg.
- 04
Gezielte Ansprache geeigneter Käufer
Regelmäßige, identische Berichte an alle Beteiligten.
- 05
Angebotsprüfung und Kaufpreisverhandlung
Angebote werden allen gleichzeitig und vergleichbar vorgelegt.
- 06
Begleitung bis zum notariellen Kaufvertrag
Koordination von Terminen und Vollmachten für die Beurkundung.
Unterschiedliche Interessen sind normal
In fast jeder Erbengemeinschaft gibt es verschiedene Lebenslagen: Wer selbst Kredite bedient, braucht Liquidität; wer in der Nähe wohnt, trägt oft die Verwaltung und erwartet dafür Anerkennung. Diese Unterschiede offen zu benennen ist der erste Schritt zu einer Entscheidung.
Wer darf den Verkauf beauftragen?
Über den Verkauf des Hauses entscheidet die Erbengemeinschaft in der Regel gemeinsam; ein Maklerauftrag sollte deshalb von allen Miterben oder einer bevollmächtigten Person erteilt werden. Ob einzelne Maßnahmen mehrheitlich beschlossen werden können, ob ein Testamentsvollstrecker zuständig ist oder Vollmachten bestehen, hängt vom Einzelfall ab und sollte rechtlich geprüft werden.
Die Handlungsmöglichkeiten
Gemeinsamer Verkauf des gesamten Objekts
Der Erlös wird nach Erbquoten verteilt. Für die meisten Gemeinschaften der klarste Weg.
Übernahme durch einen Miterben
Ein Erbe übernimmt das Haus und zahlt die anderen aus. Dafür braucht es einen Wert, den alle akzeptieren – und eine Finanzierung, die der Übernehmende tragen kann.
Gemeinsam behalten
Möglich, wenn klare Regeln zu Verwaltung, Kosten und Ausschüttung vereinbart werden. Ohne solche Regeln kehren Konflikte meist zurück.
Teilungsversteigerung
Das letzte Mittel, wenn keine Einigung gelingt. Sie ist meist langwierig und führt nicht selten zu einem schlechteren Ergebnis als ein freihändiger Verkauf.
Die Bewertung als gemeinsame Grundlage
Eine Einwertung, die Jahresnettokaltmiete, Mietpotenzial, Zustand, Leerstand und Lage nachvollziehbar darlegt, nimmt Emotion aus der Diskussion. Ich erläutere sie gern allen Miterben gemeinsam. Wie die Einwertung funktioniert, lesen Sie unter Mehrfamilienhaus bewerten lassen; grundsätzliche Schritte nach dem Erbfall unter Geerbtes Mehrfamilienhaus in Leipzig verkaufen.
Neutral gegenüber allen Miterben
Ich vertrete die Gemeinschaft als Ganzes, nicht einzelne Interessen.
- Emanuel Geissler, Immobilienkaufmann (IHK)
- Über 20 Jahre Erfahrung im Vertrieb und Immobiliengeschäft
- Mehr als 300 vermittelte Immobilien
Häufige Fragen zur Erbengemeinschaft
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Für den Verkauf des gesamten Hauses ist in der Regel die Mitwirkung aller Miterben nötig. Ausnahmen, etwa bei Testamentsvollstreckung, sind rechtlich zu prüfen.
Was tun, wenn ein Miterbe nicht verkaufen will?
Oft hilft eine neutrale Bewertung und die Prüfung, ob er die anderen auszahlen kann. Gelingt keine Einigung, sollte anwaltlicher Rat eingeholt werden, bevor über eine Teilungsversteigerung nachgedacht wird.
Kann ein Miterbe das Haus übernehmen?
Ja, wenn alle einverstanden sind und er die Auszahlung finanzieren kann. Grundlage ist ein von allen akzeptierter Wert.
Wie wird der Erlös verteilt?
Grundsätzlich nach den Erbquoten, sofern nichts anderes vereinbart ist. Ausgleichsfragen klären Sie mit Notar oder Anwalt.
Muss jeder Erbe zum Notartermin kommen?
Nicht zwingend. Miterben können sich mit notarieller Vollmacht vertreten lassen.
Wer zahlt die Kosten für die Bewertung?
Meine Ersteinschätzung ist kostenfrei. Ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten wäre eine separate Leistung eines Sachverständigen.
Die Informationen ersetzen keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung.