So begleite ich Erben beim Verkauf
Auch wenn Sie nicht in Leipzig wohnen, lässt sich der Verkauf weitgehend aus der Ferne steuern.
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Persönliches Erstgespräch und Situationsanalyse
Erbenstellung, Eigentümer, Fristen und Ziele klären – gern auch per Video.
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Objektprüfung und fundierte Einwertung
Besichtigung vor Ort und Sichtung der vorhandenen Unterlagen.
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Individuelle Verkaufs- und Vermarktungsstrategie
Abgestimmt auf Zustand, Mietsituation und Ihren Zeitplan.
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Gezielte Ansprache geeigneter Käufer
Kapitalanleger und Bestandshalter, die Objekte mit Potenzial suchen.
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Angebotsprüfung und Kaufpreisverhandlung
Transparente Aufbereitung der Angebote für alle Erben.
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Begleitung bis zum notariellen Kaufvertrag
Inklusive Abstimmung mit Notar, Bank und gegebenenfalls Nachlassbeteiligten.
Ihre Situation nach dem Erbfall
Oft wohnen die Erben nicht in Leipzig, kennen das Haus nur aus Besuchen und haben keine Erfahrung mit Vermietung. Gleichzeitig laufen Mieteinnahmen, Nebenkosten und Instandhaltung weiter. Die erste Aufgabe ist deshalb nicht der Verkauf, sondern Ordnung: Wer ist Eigentümer, was liegt an Unterlagen vor, wer kümmert sich bis zur Entscheidung um das Haus?
Erste Schritte nach dem Erbfall
- Erbenstellung nachweisen, etwa durch Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll
- Grundbuchberichtigung beantragen
- Hausverwaltung, Versicherungen und Mieter über den Eigentümerwechsel informieren
- Mietkonto, Kautionen und offene Forderungen prüfen
- Laufende Darlehen und Grundschulden klären
Unterlagen, die Sie für eine Bewertung brauchen
Mieterliste, Mietverträge, letzte Nebenkostenabrechnungen, Grundbuchauszug, Energieausweis und alles zu Modernisierungen. Fehlt etwas, lässt sich das meist über Hausverwaltung, Grundbuchamt oder Bauaktenarchiv beschaffen. Eine Übersicht finden Sie unter Unterlagen für den Immobilienverkauf.
Verkaufen oder behalten?
Behalten kann sinnvoll sein, wenn das Haus solide vermietet ist und jemand die Verwaltung tragen will. Verkaufen liegt nahe, wenn Sanierungsbedarf besteht, mehrere Erben ausgezahlt werden müssen oder keiner die Verantwortung übernehmen möchte. Erben Sie gemeinsam mit Geschwistern, lesen Sie Mehrfamilienhaus in einer Erbengemeinschaft verkaufen.
Steuerliche Fragen früh klären
Erbschaftsteuer, mögliche Steuern beim Verkauf und die Frage, welcher Wert gegenüber dem Finanzamt angesetzt wird, hängen vom Einzelfall ab. Bitte beziehen Sie frühzeitig einen Steuerberater ein; ich liefere die Marktsicht auf das Objekt.
Was ein geerbtes Haus wert ist
Geerbte Häuser haben häufig niedrige Bestandsmieten und aufgeschobene Instandhaltung. Beides senkt den heutigen Ertrag, kann für Käufer aber Potenzial bedeuten. Maßgeblich sind Jahresnettokaltmiete, Mietpotenzial, Zustand und Lage. Wie das im Einzelnen bewertet wird, erklärt Mehrfamilienhaus bewerten lassen; allgemeine Informationen zum Erbfall bietet Geerbte Immobilie in Leipzig verkaufen.
Ein fester Ansprechpartner für Erben
Nach einem Todesfall braucht es Geduld und Klarheit. Ich nehme mir die Zeit, die Ihre Situation verlangt.
- Emanuel Geissler, Immobilienkaufmann (IHK)
- Über 20 Jahre Erfahrung im Vertrieb und Immobiliengeschäft
- Mehr als 300 vermittelte Immobilien
Häufige Fragen zum geerbten Mehrfamilienhaus
Ab wann darf ich ein geerbtes Mehrfamilienhaus verkaufen?
Sobald Ihre Erbenstellung nachgewiesen ist, etwa per Erbschein oder notariellem Testament. Der Notar prüft das vor der Beurkundung. Die Vermarktung kann oft schon vorher vorbereitet werden.
Was passiert mit den Mietverträgen?
Sie gehen zunächst auf die Erben über und beim Verkauf auf den Käufer. Die Mieter behalten ihre Rechte.
Muss ich das Haus vor dem Verkauf sanieren?
Nein. Viele Käufer erwerben geerbte Häuser bewusst im Ist-Zustand. Ob einzelne Maßnahmen vorher sinnvoll sind, hängt von Kosten und Wirkung auf den Preis ab.
Welcher Wert ist für die Erbschaftsteuer maßgeblich?
Das Finanzamt ermittelt einen Steuerwert nach eigenen Regeln. Ob ein Gutachten sinnvoll ist, klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.
Kann ich den Verkauf von außerhalb Leipzigs organisieren?
Ja. Besichtigungen, Unterlagenbeschaffung und Käufergespräche übernehme ich vor Ort, Sie entscheiden und unterschreiben beim Notar.
Was kostet die Ersteinschätzung?
Das Erstgespräch und die Ersteinschätzung sind kostenfrei und unverbindlich.
Die Informationen ersetzen keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung.