So begleite ich den Verkauf eines Denkmals
Gründliche Dokumentation öffnet den passenden Käuferkreis.
- 01
Persönliches Erstgespräch und Situationsanalyse
Sanierungsstand, Auflagen und Ziele.
- 02
Objektprüfung und fundierte Einwertung
Unter Berücksichtigung von Substanz und Genehmigungslage.
- 03
Individuelle Verkaufs- und Vermarktungsstrategie
Ausrichtung auf Bestandshalter oder Entwickler.
- 04
Gezielte Ansprache geeigneter Käufer
Käufer mit Erfahrung im Denkmalbereich.
- 05
Angebotsprüfung und Kaufpreisverhandlung
Inklusive Prüfung der Annahmen zum Sanierungsaufwand.
- 06
Begleitung bis zum notariellen Kaufvertrag
Mit vollständiger Übergabe der Denkmalunterlagen.
Was Denkmalschutz für den Verkauf bedeutet
Bauliche Veränderungen an Fassade, Fenstern, Treppenhäusern oder Dach bedürfen in der Regel einer denkmalrechtlichen Genehmigung. Käufer wollen deshalb wissen, was bereits genehmigt und umgesetzt wurde und welche Auflagen künftig gelten. Die Denkmaleigenschaft geht mit dem Eigentum auf den Käufer über.
Wer denkmalgeschützte Mehrfamilienhäuser kauft
- Bestandshalter, die langfristig in Leipziger Altbausubstanz investieren
- Projektentwickler mit Erfahrung in denkmalgerechter Sanierung
- Kapitalanleger, für die steuerliche Aspekte von Denkmalimmobilien eine Rolle spielen – deren Bewertung ist Sache ihres Steuerberaters
- Family Offices mit Interesse an Substanzwerten
Unterlagen, die bei Denkmalobjekten zählen
- Nachweis der Denkmaleigenschaft und Eintrag in der Denkmalliste
- Erteilte denkmalrechtliche Genehmigungen
- Unterlagen zu durchgeführten Sanierungen mit Rechnungen
- Gegebenenfalls Bescheinigungen der Denkmalbehörde
- Mieterliste, Mietverträge, Energieausweis oder Hinweis auf Ausnahme
Handlungsmöglichkeiten
Saniertes Denkmal verkaufen
Sorgfältig dokumentierte Sanierungen sind ein starkes Verkaufsargument. Die Unterlagen sollten vollständig und geordnet vorliegen.
Unsaniertes Denkmal verkaufen
Spricht vor allem Entwickler an, die Sanierungsaufwand und Genehmigungsweg selbst kalkulieren. Mehr dazu unter Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus verkaufen.
Behalten und schrittweise sanieren
Möglich, wenn Kapital und Geduld für Abstimmungen mit der Behörde vorhanden sind.
Was den Wert eines Denkmalhauses bestimmt
Auch beim Denkmal ist die Ertragsrechnung die Basis: Jahresnettokaltmiete, Zustand, Leerstand, Lage. Hinzu kommen Sanierungsstand, Auflagen und die Attraktivität der Substanz – hohe Decken, Stuck, gute Grundrisse. Wie die Einwertung erfolgt, beschreibt Mehrfamilienhaus bewerten lassen. Allgemeine Informationen bietet Denkmalgeschütztes Haus verkaufen.
Erfahrung mit Leipziger Altbau
Gründerzeithäuser prägen den Leipziger Markt – und meine tägliche Arbeit.
- Emanuel Geissler, Immobilienkaufmann (IHK)
- Über 20 Jahre Erfahrung im Vertrieb und Immobiliengeschäft
- Mehr als 300 vermittelte Immobilien
Häufige Fragen zum denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus
Ist ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus schwerer zu verkaufen?
Der Käuferkreis ist spezieller, aber vorhanden. Mit vollständigen Unterlagen und gezielter Ansprache ist ein Verkauf gut möglich.
Geht der Denkmalschutz auf den Käufer über?
Ja. Die Denkmaleigenschaft hängt am Gebäude, nicht am Eigentümer.
Welche Unterlagen brauche ich?
Nachweis der Denkmaleigenschaft, Genehmigungen, Sanierungsunterlagen sowie die üblichen Miet- und Objektunterlagen.
Brauche ich einen Energieausweis?
Für Baudenkmäler gelten Ausnahmen. Ob diese für Ihr Haus greifen, sollte im Einzelfall geprüft werden.
Spielen Steuervorteile für den Preis eine Rolle?
Für manche Käufer ja. Die Bewertung dieser Aspekte ist Sache der Steuerberater; ich treffe dazu keine Zusagen.
Die Informationen ersetzen keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung.