Anleger-Netzwerk
Gezielte Ansprache von Kapitalanlegern.
Ratgeber · Vermietetes Haus
Vermietetes Haus in Leipzig verkaufen – Mieterrechte, Käufergruppen und Preisfindung
Ein vermietetes Einfamilien-, Zwei- oder Dreifamilienhaus lässt sich verkaufen – der Mietvertrag geht dabei auf den Käufer über. Wer an wen verkauft und zu welchem Preis, hängt stark davon ab, ob das Haus vermietet bleibt. Dieser Ratgeber zeigt die wichtigsten Punkte. Für vermietete Eigentumswohnungen gibt es einen eigenen Ratgeber.
Was beim Verkauf mit Mietern gilt
Kauf bricht nicht Miete
Der Käufer tritt in den bestehenden Mietvertrag ein (§ 566 BGB), einschließlich der Mietkaution. Eine Kündigung allein wegen des Verkaufs ist nicht möglich.
Kapitalanleger oder Selbstnutzer
Kapitalanleger bewerten das Haus über Miete, Mietvertrag und Investitionsbedarf. Selbstnutzer müssten Eigenbedarf geltend machen, was an Fristen und Voraussetzungen gebunden ist. Ein vermietetes Einfamilienhaus spricht deshalb oft einen kleineren Käuferkreis an als ein leerstehendes.
Besichtigungen mit Mietern
Mieter müssen Besichtigungen nach angemessener Ankündigung in zumutbarem Umfang ermöglichen. Eine frühe, respektvolle Kommunikation erleichtert den Ablauf erheblich.
Abgrenzung
Für Wohnungen siehe vermietete Wohnung verkaufen, für größere Objekte Mehrfamilienhaus mit Mietern verkaufen. Ob sich Verkaufen oder Weitervermieten lohnt: Haus verkaufen oder vermieten. Dieser Ratgeber ersetzt keine Rechtsberatung.
Was den Preis eines vermieteten Hauses bestimmt
Eine fundierte Bewertung berücksichtigt Ertrag und Sachwert. Jetzt Immobilie bewerten lassen
- 01
Ist-Miete
Höhe im Verhältnis zur ortsüblichen Miete.
- 02
Mietvertrag
Laufzeit, Staffel- oder Indexmiete, Sondervereinbarungen.
- 03
Zustand
Anstehende Investitionen mindern den Ertrag.
- 04
Lage
Bestimmt Vermietbarkeit und Wertentwicklung.
- 05
Unterlagen
Mietvertrag, Nebenkostenabrechnungen, Mieterhöhungen. Siehe Verkaufsunterlagen.
Ihr Ansprechpartner: Emanuel Geissler
Immobilienkaufmann (IHK), über 20 Jahre Vertriebserfahrung, mehr als 300 vermittelte Immobilien.
Rücksicht auf Mieter
Besichtigungen werden abgestimmt und diskret organisiert.
Persönlich
Ein Ansprechpartner bis zur Übergabe.
Verkaufsstrategie in sechs Schritten
- 1
Immobilienbewertung und Analyse
Ertrag, Zustand, Mietvertrag.
- 2
Individuelle Verkaufsstrategie
Anleger oder Selbstnutzer.
- 3
Professionelle Objektpräsentation
Mit Mietaufstellung.
- 4
Gezielter Nachfrageaufbau
Passende Käufer ansprechen.
- 5
Besichtigungen und Käuferqualifizierung
Abgestimmt mit den Mietern.
- 6
Verhandlung und Verkaufsabschluss
Mietverhältnis sauber übergeben.
Dieser Ratgeber ersetzt keine Rechtsberatung.
Häufige Fragen zum Verkauf eines vermieteten Hauses
Muss ich den Mieter über den Verkauf informieren?
Es empfiehlt sich frühzeitig, schon wegen der Besichtigungen.
Ist ein vermietetes Haus weniger wert?
Das hängt von Miete, Lage und Zielgruppe ab; pauschal lässt sich das nicht sagen.
Kann ich an den Mieter verkaufen?
Ja, oft eine gute Lösung. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht besteht beim Einfamilienhaus in der Regel nicht.
Was geschieht mit der Kaution?
Sie geht auf den Käufer über und wird im Kaufvertrag geregelt.
Sie möchten Ihr vermietetes Haus verkaufen?
Erfahren Sie, welchen Wert Ihr Haus mit bestehendem Mietverhältnis haben könnte.